FIRE

  • Beleggen, Bewust leven

    Duurzaam beleggen op 3 manieren

    • by

    Wil je graag profiteren van het rentesneeuwbaleffect op een duurzame manier? Of wil je niet investeren in bedrijven die de wereld schaden? 

    Weet dan dat er verschillende manieren zijn om duurzaam te beleggen. Wel 1 bedenking: niet alle duurzame investeringen hebben dezelfde risicospreiding.

    Dus hieronder vind je niet alleen drie verschillende niveaus van duurzaam beleggen maar ook de bijbehorende risico’s. 

    Duurzaam beleggen: drie manieren

    1. Wereldwijde indexfondsen van bedrijven die gescreend zijn op ecologische, sociale en democratische criteria

    Misschien hoorde je al eens dat investeren in de wereldindex een prima risicospreiding geeft. Je belegt immers een mandje aandelen van veelbelovende bedrijven over de hele wereld en verschillende sectoren. 

    In plaats van dat je ‘de markt wil verslaan’ investeer je zo in de wereldeconomie die historisch gezien groeide met gemiddeld 6% per jaar. Het rendement van deze passieve beleggers haalde de actieve fondsmanagers ook recent in. 

    Maar hoe kan je duurzaam investeren in honderden bedrijven? Kan dat wel? Niet echt hardcore duurzaam, maar je kan de rotte appels er wel laten uithalen. 

    Enter de ESG Screened wereldindexfondsen zoals bv. de MSCI World ESG Screened. ESG staat hierbij voor ‘Ecologisch, Sociaal en Governance (lees: niet corrupt)’.

    Andere voorbeelden zijn de iShares Global Aggregate Bond ESG en de Xtrackers MSCI World ESG.

    Andere voorbeelden zijn de iShares Global Aggregate Bond ESG en de Xtrackers MSCI World ESG.

    En het wordt nog beter: deze koers lijkt bijna identiek aan de gewone wereldindex maar doet het vaak nog een tikkeltje beter. Misschien omdat werknemers van een bedrijf dat niet schadelijk is, net iets meer voldoening ervaren tijdens hun werk?

    Dit is ook mijn favoriete manier om semi-duurzaam te beleggen. Ik beleg immers het kindergeld op een heel defensieve manier, met zo weinig mogelijk risico en een heel lange beleggingshorizon. 

    2. Een indexfonds met een duurzaam thema

    Nog iets duurzamer maar ook met veel minder risicospreiding: een thematische ETF. Wist je dat er ook indexfondsen of ETF’s bestaan die op 1 thema focussen? 

    Enkele voorbeelden van duurzame thematische indexfondsen: 

    • Amundi MSCI World Climate tracker
    • iShares Global Clean Energy ETF
    • iShares Global Water ETF
    • Van Eck Hydrogen Economy ETF
    • Rize Sustainable Future of Food ETF

    Deze indexfondsen lijken al wat minder saai voor ethische beleggers. Er klinkt een duidelijke toekomstvisie in door.

    Maar pas op, bovenstaande indexfondsen presteren momenteel vrij slecht (behalve de eerste). Je kan er echt wel geld mee verliezen als je ze dan verkoopt voor ze renderen. Het probleem is dat groene energie bedrijven nog volop in de innovatiefase zitten.

    We hopen dat ze op de lange termijn massaal groeien op weg naar een betere wereld. Maar wanneer? Hoe houd je rekening met zowel risico als voldoening?

    Mijn suggestie: investeer geen grote bedragen in dergelijke thema indexfondsen. Want wist je dat slecht presterende thematische indexfondsen zelfs kunnen ontbonden worden?

    Maar beleg gerust een keer een financiële meevaller zoals een teruggave van de belastingen in zo’n thema. En houd het dan lang genoeg bij tot die betere wereld vorm krijgt. 

    3. Investeren in aandelen van duurzame bedrijven

    Zelf doe ik niet aan stock picking, ik ben een passieve belegger. Maar als je jaarrekeningen van bedrijven uitpluist, het beursnieuws opvolgt en een heel gespreide portfolio hebt: waarom dan niet investeren in enkele duurzame bedrijven?

    Want voor de toekomst wijzen de meeste neuzen in dezelfde richting. Momenteel wordt er nog meer geïnvesteerd in fossiele brandstoffen. Maar de EU wil tegen 2050 klimaatneutraal zijn – een economie met netto nul broeikasgasemissies. Dat wil niet zeggen nul uitstoot – ook compenserende maatregelen tellen mee.

    Spreid je portfolio wel uit over meerdere werelddelen en sectoren. En kies enkele duurzame bedrijven uit met een gezonde cashflow en sterk bestuur.

    Enkele voorbeelden van populaire duurzame aandelen:

    • SMA Solar Technology: Dit is de marktleider op het gebied van omvormers voor zonnepanelen, een Duits bedrijf.

    • NextEra Energy Inc: De grootste investeerder in infrastructuur voor groene energie in de VS. Dit aandeel bestaat uit meerdere bedrijven en vestigingen waardoor je niet op 1 paard wedt.
    • Microsoft: Dit technologiebedrijf zet in op een sociaal beleid en milieuvriendelijke praktijken. Een goede mix van rendement en ‘ESG’.

    Deel je duurzame beleggingen

    Beleg jij al in iets duurzaam? Deel het onder mijn Instagram post van 22 maart 2024.

  • Sparen

    Zo verhoog je je maandelijks spaarpercentage

    • by

    In het vorige blogbericht leerde je hoe je een groot spaardoel kiest en bereikt in 5 stappen. Om jezelf te motiveren, is het nog belangrijker om je doel op te splitsen in kleine stukjes. Bijvoorbeeld een maandelijks spaardoel. Je spaarpercentage verhogen is daarbij een uitstekend middel. 

    Hoe bereken je je spaarpercentage?

    Wil je je spaarpercentage berekenen? Deel dan je spaarbedrag van de vorige maand door de som van je inkomsten. Je kan kiezen of je dat voor het individuele spaargeld en inkomsten doet of die van het hele gezin. 

    Wat is een goed spaarpercentage?

    Een spaarpercentage houdt al meer rekening met je inkomenscategorie dan een absoluut bedrag. Maar vergelijk je percentage zeker niet met dat van anderen. Want je inkomen heeft nog altijd een grote invloed.

    Bij een laag inkomen is 10% al mooi. Bij een bovengemiddeld inkomen kan 20% of 25% een leuk streefdoel zijn. En verdien je echt geld als slijk? Dan kan je gemakkelijk de helft sparen en schenken aan goede doelen en nog steeds een comfortabel leven leiden.

    Bereken je spaarpercentage vooral om je resultaten op te volgen voor jezelf en om levensstijlinflatie te vermijden. Door meer te sparen naarmate je meer verdient aan inkomsten of rendement, verdampen je inspanningen niet. Zo versnel je je weg naar meer vrijheid en financiële onafhankelijkheid. 

    Waarom spaarpercentage en niet spaarbedrag?

    Ten eerste is je ideale spaarbedrag sterk afhankelijk van je inkomen. Zo is € 100 per maand sparen een heel mooie uitkomst voor mensen met een laag inkomen. Zelfs het einde van de maand halen is dan al een prestatie.

    Terwijl € 100 per maand sparen met een hoog inkomen helemaal niet zo ambitieus is. Want wat ga je doen wanneer je inkomen plots wegvalt of vermindert – zoals wanneer je op pensioen gaat?

    Ten tweede is het spaarpercentage ook populair in de FIRE-beweging. (Financially independent, retire early.) Want om financieel vrij te worden doe je best twee dingen: je inkomsten verhogen enerzijds en anderzijds je maandelijkse uitgaven zo laag mogelijk houden.

    Want iemand die een maand kan leven met € 1500, zal veel sneller zijn ‘FIRE’-bedrag bereiken dan iemand die voor de rest van zijn leven € 2500 per maand nodig heeft. En hoe meer je overhoudt, hoe meer je kan investeren voor meer rendement.

    3. Zo verhoog je je spaarpercentage

    Ten eerste bereken je best maandelijks of tweemaandelijks je spaarpercentage. Mag het wel wat sneller gaan voor jou? Bekijk dan in je bankapp waar de grootste ‘lekken’ zijn in jouw budget.

    Sommige bankapps hebben tegenwoordig zelfs een gedeelte waarin je taartdiagrammen ziet van je uitgaven. Al staan die nog niet helemaal op punt. 

    Maar je kan die ook oefening gemakkelijk zelf doen op een blad papier of met een budgetplanner. Bekijk wat je hebt uitgegeven voor de verschillende potjes:

    • wonen
    • energie
    • boodschappen
    • vervoer
    • reizen
    • horeca en vrije tijd
    • kledij
    • huisraad en meubels
    • drogisterij en beauty
    • hobby en opleiding
    • verzekeringen

    Ik geef alvast het goede voorbeeld: in aflevering 3 van de Vrije Mama Podcast verklap ik je ons spaarpercentage van september/oktober 2023.

  • Bewust leven

    Word een vrije mama in 3 stappen – Vrije Mama podcast aflevering 1

    • by

    Foto: Authentic Tales

    Vanaf deze week deel ik graag wat inspiratie in de Vrije Mama podcast. Van tips over bewust consumeren en een budgetvriendelijk huishouden tot technieken om passief te beleggen en te verhuren. Daarnaast komt ook de uitdagende balans tussen het moederschap en werk aan bod. 

    In de eerste aflevering vertel ik drie redenen waarom mijn podcast en bedrijf Vrije Mama heet. Dat zijn meteen ook de drie stappen om een innerlijk en financieel vrije mama te worden. Vervolgens hoor je meer over mijn persoonlijke reis naar financiële vrijheid en balans in het moederschap tot nu toe.

    Word een Vrije Mama in 3 stappen

    1. Zoek dat nieuwe evenwicht en waardeer je onbetaalde arbeid

    Vanaf dat ik een kinderwens had, dacht ik al diep na over de combinatie van moederschap en werk. Ik had toen al een groot verlangen om later een aanwezige mama te zijn die haar kinderen ook doordeweeks aanmoedigt en op sleeptouw neemt. 

    Daarnaast was ik tijdens voltijdse jobs in het prekindertijdperk al vaak overprikkeld, bijvoorbeeld op drukke landschapskantoren. Daardoor vroeg ik me af hoe ze dat toch deden: die moeders die van het werk rechtstreeks naar de schoolpoort en de hobby’s vliegen. 

    Ondertussen heb ik een dochter van 3 en een babyzoon van 10 maanden. En ervaar ik dat gevoel in levende lijve. Bovendien zie ik mama’s in mijn omgeving vaak ook zwaar worstelen met vermoeidheid, stress en ijzertekorten. 

    Anderzijds zijn we heel dankbaar dat we veel meer mogelijkheden hebben dan de mama’s in de jaren 50. Maar zou het kunnen dat we naar een nieuw evenwicht zoeken? Dat geldt ook voor de hedendaagse papa’s trouwens.
     
    We willen graag onszelf ontplooien, voldoende bijdragen aan het gezin en zelf onze broek ophouden zodat we uitjes met vriendinnen kunnen betalen. Maar in de kraamtijd, de peuterpuberteit en die tropenjaren komt er toch heel wat op ons af. Een combinatie die niet altijd evident is. En ook op financieel vlak.
     
    Daar gaat de podcast ook over: hoe krijg je mentaal en financieel terug meer ruimte om te leven, om je relatie levendig te houden, om gewoon tijd te spenderen met je eigen kinderen.
     
    Waarom worstelen veel mama’s om dat nieuwe evenwicht te vinden? Ik vind dat er best weinig waardering bestaat voor onbetaalde arbeid: moederschap, ouderenzorg, vrijwilligerswerk. Soms lijkt het alsof het moederschap, zwangerschap en de bevalling iets is dat we maar in de vrije of overige uurtjes moeten doen. Zoals een extra koffiepauze waar we ons half voor moeten excuseren. 

    2. Neem je uitgavenpatronen onder de loep en leer om bewust te consumeren

    Ten tweede zal de podcast ook gaan over bewust consumeren. Er zijn natuurlijk heel veel, enorm veel verleidingen. Zeker gezinnen zijn het mikpunt van marketeers. En tijdens de rat race, prikkels en gebroken nachten hebben we niet altijd de energie om al die verleidingen te weerstaan. Van nieuwe kinderkledij, Paw Patrol shampoo wanneer in Kruidvat shopt met een dreinende peuter, aankopen en snacks ‘omdat we dat na een superdrukke dag wel verdiend hebben’. 
     
    Nu, ik ben zeker niet pro complete zuinigheid. Je mag genieten van het leven. Maar geef dan liever geld uit aan de zaken waar je echt van kan genieten. Geloof me, de Paw Patrol shampoo ruikt chemisch en mijn dochter was hem al vergeten na twee wasbeurten. 😉 Waarom? Omdat je niet in een zelfgecreëerde val wil zitten van hoge uitgaven – veel moeten werken om rond te komen – super vermoeid – hoge uitgaven. 
     
    En geloof me, zelf heb ik van nature heel weinig discipline. In plaats van moedig verleidingen te weerstaan, kan je ze beter uit de weg gaan. Voor een stuk heb ik mijn leven zo ingericht dat ik voor kledij en speelgoed eerst de Vinted-app check in plaats van bol.com op de laptop browser bijvoorbeeld. En mijn maandelijkse overschrijving naar de spaarrekening en beleggersrekening zijn geautomatiseerd op de dag dat het loon gestort wordt.
     
    Uiteraard is bewust consumeren een levenslang proces. Occasionele slippertjes zijn toegestaan, zolang je er maar van bewust bent en niet op de automatische piloot uitgeeft.
     

    3. Schrijf je levensdoelen op en ga intentioneel investeren

    Eerlijk? Investeren en passieve inkomens genereren is an sich veel te saai en te langzaam om er geen levensdoelen aan vast te hangen. Dus houd jezelf bij de les en droom groots! Pas dan wordt het leuk, zoals je vaak kriebels in de buik kan voelen als je ergens naartoe werkt.
     
    Dus, wil je investeren om later vroeger te stoppen met werken, de wereld rond te reizen of vrijwilligerswerk te doen? Of wil je juist op korte termijn je leven al veranderen? Bijvoorbeeld meer ademruimte om je kinderen op tijd van school te halen, tijd te kunnen spenderen met vriendinnen of alleen van je bedrijf te werken.
     
    Bij lange termijn doelen passen investeringen zoals passief beleggen in ETF’s prima. Dankzij de samengestelde intrest bereik je heel mooie resultaten binnen 20 jaar. In dit blogbericht lees je meer over hoeveel het opbrengt als je het kindergeld maandelijks belegt in indexfondsen (ETF’s) die de wereldmarkt volgen. 
     
    Side hustles en vastgoed zijn dan weer investeringen die je levensritme ook op korte of middellange termijn kunnen veranderen. Dus dat zijn ook meteen de twee investeringen waar ik dan op focus, samen met mijn man. De beleggingen doe ik zelf en vastgoed doen we samen.
     
    Mijn man is een expert op het gebied van hypotheken. Hij werkt ook op de kredietenafdeling bij een bank. En ik genoot er heel erg van om het huurcontract op te stellen, te adverteren op Immoweb en kandidaten te screenen. In dit blogbericht lees je meer over ons eerste vastgoedavontuur.
     
    Binnen 1 à 3 jaar wagen we ons graag aan een volgend beleggingspand, als we slagen in ons spaardoel. In dat geval neemt mijn toekomstige zelf je ook graag mee op deze zoektocht. Hoe bereken je het bruto rendement? Waar moet je op letten bij een huisbezoek? 

    Beluister meer in de Vrije Mama Podcast aflevering 1

    Zo, dat waren de drie stappen om een innerlijk en financieel vrije mama te worden:
    • zoek een nieuw evenwicht en waardeer je prestaties als moeder
    • consumeer bewust
    • investeer met intentie

    In de eerste aflevering van de podcast hoor je vervolgens meer over mijn reis tot nu toe van onzekere single zonder spaarcenten naar mama op weg naar meer financiële en innerlijke vrijheid. 

    Beluister aflevering 1 op de podcast webpagina, via Soundcloud of via je Spotify app. Gewoon ‘Vrije Mama Podcast’. En strooi gerust met die vijf sterren-review als je er iets aan had!

  • Beleggen, Sparen

    Zeven redenen om het Groeipakket of ‘kindergeld’ te beleggen

    • by

    Unsplash+
    Wil je ook graag sparen voor je kinderen en ze later op weg helpen? Door de inflatie is je spaargeld tegen dan minder waard. Maar geen nood: er is een andere langetermijnstrategie met een laag risico. In dit blogbericht lees je dan ook 7 redenen om het Groeipakket (kindergeld) te beleggen.

     

    Reden 1: Maandelijks is een goede frequentie

    Wil je met een laag risico beleggen? Dan kan je het risico best spreiden op drie verschillende manieren.

    De eerste manier is om maandelijks een haalbaar en klein bedrag in te leggen in plaats van een grote som in 1 keer. De beurs schommelt nl. dagelijks. Door je kleine maandelijkse aankoop, vlak je die schommelingen uit. En laat het kindergeld nu net maandelijks op je rekening verschijnen. Ideaal om te beleggen dus.

    Wist je trouwens dat periodiek beleggen ook automatisch kan bij sommige online brokers? Zo hoef je geen maandelijkse handmatige aankoop van indexfondsen of aandelen te doen.

    Zo beleg ik ons kindergeld automatisch via AutoInvest van Saxo Bank. Ik check mijn beleggingen dan ook maar enkele keren per jaar: gemakkelijk en je hebt minder de neiging om plots te verkopen in een beursdipje, wat zonde zou zijn.

    Pas op, Saxo Bank is niet meer de goedkoopste qua servicekosten (bij een heel grote portefeuillewaarde weegt die 0,01% meer door). Ik kwam er terecht via de voorloper Binck Bank waar je nog gratis periodiek kon beleggen. Voor de laagste servicekosten ben je nu beter af bij een online broker zoals De Giro. Ik blijf voorlopig nog even bij Saxo voor de automatisering. Bij Auto Invest betaal je ook geen transactiekosten.)

    Reden 2: Pasgeborenen hebben een lange beleggingshorizon

    Beleggen met een lange beleggingshorizon is de tweede manier om het risico te spreiden. Historisch gezien was het gemiddelde rendement op de beurs 6%. Daarbij volgden perioden van herstel steevast op crisissen zoals de Great Depression in 1929 of de recente oorlog in Oekraïne. De economie kent van nature dus pieken en dalen. Maar die wegen minder door naarmate je je beleggingen langer volhoudt. En wanneer je belegt voor je kleine kinderen – het liefst vanaf hun geboorte – heb je automatisch ook die lange termijn in gedachten. In de volgende alinea lees je waarom.

    Reden 3: Later breekt een nieuwe fase in je gezin aan

    Wanneer je een pasgeboren baby hebt, kan je je nog niet voorstellen dat die ooit op eigen benen staat. En toch is dat een belangrijke mijlpaal voor het hele gezin. Je kinderen wil je de opbrengst van je aandelen schenken wanneer het impulsieve gedeelte van hun brein volgroeid is, rond hun 25ste . Of misschien pas op hun 30ste: zo leren ze als twintiger hoe je met je loon maar nipt je huur kan betalen en rond kan komen.

    Wanneer de kinderen het huis uitgaan, breekt er ook voor de ouders een nieuwe fase aan. Misschien wil je wel enkele jaren vroeger op pensioen gaan. Rondreizen. Een keertje feesten in een adult-only hotel op Ibiza. Oh my god, ik ben er nu al klaar voor.

    En de opbrengst van het belegde kindergeld zou wel eens beide dromen kunnen waarmaken. Lees hieronder waarom.

    Reden 4: Iedereen profiteert van het rentesneeuwbaleffect

    Heb je al gehoord van samengestelde intrest of het rentesneeuwbaleffect? Je rente brengt het jaar nadien telkens ook zélf rente op. Daardoor groeit de waarde van je indexfondsen niet lineair – zoals we gewoon zijn – maar exponentieel. Zoals een sneeuwbal die blijft rollen en na een tijdje gigantische proporties aanneemt. Met deze Compound Intrest Calculator bereken je gemakkelijk hoeveel je maandelijkse inleg zal opleveren.

    Ik heb het sommetje alvast even gemaakt. Stel dat je je kindergeld van 176 euro per maand (bedrag: september 2023) voor 1 kind belegt, dan heb je al 52 800 euro gespaard na 25 jaar. Maar dan komt daar ook nog de samengestelde intrest bij. Die overstijgt je spaarbedrag zelfs op lange termijn. Op 25 jaar heeft je maandelijks kindergeld maar liefst € € 69 166 samengestelde rente opgebracht. Het totaalbedrag? €121.966 voor 1 kind.

    Reden 5: Je kinderen nopen tot voorzichtigheid

    Met de bezittingen van anderen zijn we doorgaans voorzichtiger dan die van onszelf. En bij beleggen loont die nederige houding. Diverse onderzoeken wijzen uit dat wie ‘de markt wil verslaan’ en aandelen uitkiest op basis van stock picking, gemiddeld slechter presteert dan wie gewoon de wereldmarkt volgt.

    Ik beleg het kindergeld dus enkel in hele saaie en relatief duurzame wereld-ETF’s zoals iShares MSCI World UCITS ESG screened ETF. In mensentaal: een grote mand aandelen van goed presterende bedrijven over de hele wereld waar de rotte appels op ecologisch, sociaal en politiek vlak uitgesmeten zijn. Tot nu toe loont dat uitstekend.

    Reden 6: Als mama ben je al een uitstekende belegger

    Je hebt geduld en doorzettingsvermogen nodig om te beleggen, zei u? Excuseer? Beleggen op lange termijn is niets vergeleken met poep van baby’s wegvegen, peuters door de supermarktroute krijgen en deze schepsels opvoeden tot onschadelijke volwassenen. You got this, mama!

    Ten derde voelen veel zwangere vrouwen een grote creatiekracht. Tot dan toe kon je misschien perfect overleven op last-minute supermarktaankopen en aperol spritzen op vrijdagavond. Maar nu groeit er een wezentje in je buik dat van jou afhankelijk is. Krijg of kreeg jij tijdens de zwangerschap ook 101 ideeën voor een vrije en verantwoordelijke toekomst? 

    Reden 7: Een haalbaar bedrag werkt motiverend

    Dat bedrag van 176 euro voelt voor veel mensen echt wel haalbaar. En wanneer de eerste intresten en samengestelde intresten binnenstromen, werkt dat enorm motiverend. Ook al blijf je er best enkele jaren af. 

    Mijn beleggingsstrategie startte ook met 176 euro per maand. Ondertussen is dat na enkele jaren verhoogd naar 500 euro per maand. Namelijk het kindergeld van twee kinderen en nog wat extra. Zo vermijden we ook levensstijlinflatie na de recente promotie van mijn man. Elke dag zijn we dankbaar voor dit geluk en de extra rente.

    Veel succes alvast!

  • Verhuren

    Bart en Leen wonen bijna gratis dankzij house hacking

    • by

     

    Unsplash+

    Leen en Bart deelden een verouderd herenhuis op in een duplex appartement voor hun gezin én een appartement voor verhuur. Daarbij stootten ze niet alleen op houtzwam maar ook op strenge verhuurwetgeving. Dekken de huuropbrengsten de renovatiekosten of hebben ze ondertussen spijt van hun project?

    Herenhuis gezocht

    Eind november 2019 hield ik een positieve zwangerschapstest in mijn handen. Bovendien kreeg je nog maar 1 maand de tijd om van de woonbonus te profiteren. Want die werd afgeschaft op 1 januari 2020. Daarom gingen mijn man en ik op huizenjacht. Ons oog viel al gauw op een smal herenhuis met dakterras in Deurne, net buiten Antwerpen. We werden echter overboden door maar liefst 9 andere koppels.

    Net na die teleurstelling polste mijn schoonmoeder of we interesse hadden in een totaalrenovatieproject. Ze had een herenhuis geërfd dat ondertussen niet meer verhuurbaar was: alle huurders vertrokken tegelijk. Maar het huis had veel potentieel en lag pal in onze favoriete Antwerpse wijk. Als we de renovatie aandurfden, was het van ons. Dankbaar namen we het aanbod van mijn schoonmoeder aan. 

    Klussen tijdens de lockdown

    De kachels en elektriciteit van het herenhuis hadden hun beste tijd gehad. En de achterbouw was in de jaren 50 met goedkope materialen hersteld na een inslag van een V2-bom tijdens WOII. Kortom: er was werk aan. Toch was er ook veel potentieel: drie etages met hoge plafonds en een zolder, eikenhouten vloeren en grote ramen aan de straatzijde.

    In de lente van 2020 sloeg corona toe dus gingen wij alvast aan het slopen. En daarna was het ook tijd voor het echte werk met de aannemer. Algauw kwamen er enkele verborgen gebreken naar boven. Zo moesten er op meerdere verdiepingen houten balken vervangen worden: houtzwam was het verdict.

    House hacking

    De renovatie zou uiteindelijk evenveel kosten als de aankoop van het smallere instapklare herenhuis waar we eerder een bod op hadden gedaan. Maar op de blog Millennial Money had ik jaren geleden een artikel gelezen over house hacking. Daarbij kunnen jonge volwassenen zich een huis in een populaire wijk of stad veroorloven door een deel van het pand te verhuren.

    Bovendien vonden Bart en ik het wel een gezellig idee om een huis te delen: we hebben beiden als twintigers gesamenhuisd. Een dak en inkomhal delen met een ander koppel leek ons klein bier in vergelijking met een badkamer en keuken delen met huisgenoten.

    Op de website van architectenbureau Sven Taeymans zag ik bovendien hoe de architect met behulp van een nieuwe binnentrap privacy creëerde voor de bewoners van de onderste duplex. Op die manier hoef je de authentieke trap niet te delen en kan je ongegeneerd in je ondergoed naar boven of beneden gaan in je eigen appartement.

     

    foto: Alexander Wark – Unsplash

    Verhuurwetgeving

    In de zomer van 2021 was het tijd voor de intrek in onze eigen duplex. Wat een ruimte! We genoten dubbel en dik. En daarna was het tijd voor de volgende stap: het bovenste duplex appartement klaar voor verhuur maken.

    Naast een schuifraam en dakterras, een videofoon en een nieuwe badkamer in de zolderverdieping deden we ook enkele investeringen om de nieuwste huurwetgeving te respecteren. Zo moesten we o.a. een rookluik en brandmeldcentrale installeren. Ook is een groendak verplicht in de stad Antwerpen. We wouden alles volgens de nieuwe regels doen, uit voorzichtigheid maar ook uit respect voor de toekomstige huurders.

    Hypotheekvrij leven of huizenhoge kosten?

    Begin 2023 was het eindelijk zover: de eiken vloeren helemaal geschuurd, het laatste likje verf RAL 9010 plakte op de muur en het laatste plintje was gelegd. En gelukkig stroomden de reacties op de verhuuradvertentie binnen. Een sympathiek koppel van 26 jaar nam zijn intrek en het huurcontract was getekend. Het voelde fijn om dit  opgefriste pand in de stad te delen.

    En wat was de balans op financieel vlak? Het loont dubbel en dik om een deel van je huis te verhuren. De huurinkomsten dekken nu 82% van de hypotheek van onze renovatielening. Concreet lossen we maandelijks € 1100 af en ontvangen we €900 huurinkomsten voor de duplex.

    In theorie kunnen we met dit bedrag dus onze hypotheek grotendeels aflossen. Alleen smaakt dit verhuurproject naar meer. Intussen sparen we de huurinkomsten al een tijdje op een gemeenschappelijke spaarrekening. Zo kunnen we binnen 1 à 3 jaar investeren in een nieuw vastgoedproject.

    Waar houd je best rekening mee bij house hacking?

    • Niet alle steden laten het toe om een eengezinswoning op te splitsen in meerdere appartementen. Check dat op voorhand bij je gemeentedienst. Wij bouwden drie appartementen en een zolder om naar 2 duplexen, dat is wél toegelaten in Antwerpen.

    • Bij een hoge hypotheek kan je best zelf in de kleinste unit intrekken en terwijl de andere units renoveren. Bereken op voorhand hoeveel huur je kan vragen en hoeveel je hypotheek en eventuele renovatiekosten bedragen.

    • Wil je als huurder zelf je tweede slaapkamer verhuren? Vraag dan eerst toestemming aan je huisbaas en lees je huurcontract na. Sommige eigenaars zien daar geen graten in, zeker als je een wederdienst voorstelt (klusje, graantje meepikken). 🙂